07-08-2022     340 Lượt xem

Suất ngoại giao là gì? Có nên mua chung cư ngoại giao hay không?

Suất ngoại giao là gì? Có nên mua chung cư ngoại giao hay không?

Suất ngoại giao hay căn hộ suất ngoại giao chắc hẳn không còn xa lạ đối với những nhà đầu tư, môi giới bất động sản. Tuy nhiên, nếu bạn là người mới thì có thể sẽ không biết đến thuật ngữ này.

1. Suất ngoại giao là gì?

Thuật ngữ suất ngoại giao ngày càng phổ biến trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Đặc biệt trong các giao dịch chào mời, cụm từ này thường xuyên được nhiều người bán và môi giới nhắc đến.

Khái niệm suất ngoại giao: Hiểu đơn giản, suất ngoại giao là thuật ngữ dùng để chỉ những quan hệ mua bán căn hộ với mức giá ưu đãi mà chủ đầu tư muốn dành cho đối tượng cụ thể nào đó. Đây được xem là thuật ngữ được các nhà kinh doanh bất động sản quy định ngầm với nhau. Hiện pháp luật vẫn chưa có định nghĩa hay khái niệm nào chính xác cho cụm từ này.

Hiện nay, nhằm thu hút lượng khách hàng tham gia vào giao dịch bất động sản, đã có không ít đối tượng lợi dụng thuật ngữ “suất ngoại giao” để chào hàng. Nếu may mắn, bạn có thể sở hữu một căn hộ chung cư với mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, không ít trường hợp đã rơi vào bẫy dẫn đến tiêu hao tài sản.

Do đó, người mua, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi có nhu cầu mua chung cư suất ngoại giao (ở buôn ma thuột – đăk lăk thì hiện nay không có suất chung cư ngoại giao mà chỉ có đất đấu giá ngoại giao, đất km7 eco premia city ngoại giao, trung nguyên legend ngoại giao, tesla, cantata, khu đô thị ân phú … ).

Quỹ căn ngoại giao là gì? Hiện nay, Luật kinh doanh bất động sản hiện hành và các văn bản pháp lý liên quan đến đất đai đều chưa có định nghĩa cho quỹ căn ngoại giao.

Tuy nhiên, xét trên thực tế có thể hiểu quỹ căn ngoại giao tức là một quỹ bao gồm những suất ngoại giao được dành riêng ra với mức giá ưu đãi cho một số đối tượng.

Nếu may mắn gặp một quỹ căn ngoại giao phong phú và đa dạng thì bạn sẽ dễ dàng chọn lựa hơn trong quá trình tìm kiếm một căn hộ phù hợp. Tuy nhiên, không ít trường hợp các đối tượng đã lợi dụng niềm tin khách hàng, tạo nên quỹ căn ngoại giao ảo nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Bản chất của suất ngoại giao là những căn hộ giá rẻ, thậm chí là biếu không mà chủ đầu tư muốn dành riêng cho một số người. Vì vậy có thể thấy, trong tình hình “sốt đất” như hiện nay, quỹ căn ngoại giao là không nhiều.

2. Làm sao để mua được bất động sản suất ngoại giao?

Với mức giá ưu đãi, nhiều người mong muốn có thể sở hữu được căn hộ suất ngoại giao. Vậy cách để mua được căn hộ thuộc diện suất ngoại giao là gì?

Như đã đề cập, khi bạn làm việc trong những cơ quan, đơn vị có thực hiện liên kết với chủ đầu tư căn hộ sẽ nhận được cơ hội mua suất ngoại giao.

Ngoài ra, một cách phổ biến khác thường thấy ở các đối tượng có nhu cầu mua suất ngoại giao đó là tạo mối quan hệ đối với những người được mua suất bất động sản này. Tuy vậy, cách thức này có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Những khách hàng không thuộc diện trên có được mua suất ngoại giao không?

Thông thường, nếu bạn không thuộc đối tượng được mua suất ngoại giao thì chỉ có thể mua lại thông qua người khác. Người này là những người đã có suất ngoại giao nhưng không có nhu cầu hoặc đã có nhà ở.

Những người khi nhận được suất ngoại giao mà không có nhu cầu thường sẽ được xử lý theo hai trường hợp:

Một là ký gửi và bàn giao suất ngoại giao lại cho chính chủ đầu tư.
Hai là kí gửi tại sàn giao dịch để bán cho những khách hàng đang có nhu cầu.
Suất ngoại giao không dành cho tất cả mọi đối tượng

Suất ngoại giao không dành cho tất cả mọi đối tượng

3. Có nên mua căn hộ chung cư suất ngoại giao hay không?

Căn hộ suất ngoại giao thường có mức giá khá rẻ, do đó nhiều người tỏ ra “hứng thú” vì nghĩ mình mua được bất động sản với giá hời. Nhưng xét theo mặt pháp lý và tình hình thực tiễn hiện nay, liệu rằng có nên mua căn hộ suất ngoại giao hay không?

Căn hộ suất ngoại giao về mặt pháp lý có đúng luật không?
Xét về mặt pháp lý, chung cư suất ngoại giao bộc lộ nhiều nhược điểm đáng được quan tâm như:

Hiện nay pháp luật không có quy định bảo hộ cho những người tham gia quan hệ mua bán căn hộ suất ngoại giao.
Sau khi ký kết hợp đồng, chủ đầu tư không có nghĩa vụ chịu rủi ro đối với người mua lại suất ngoại giao.
Trong trường hợp mua lại suất ngoại giao từ một người khác mà không phải chủ đầu tư, bạn sẽ không được phép đứng tên quyền sở hữu căn hộ đó.
Trong một số trường hợp, người bán sẽ gây ra nhiều khó khăn, kéo dài thời gian để người mua có được giấy chứng nhận.
Nghiêm trọng nhất chính là trường hợp bất động sản đó bị hoãn hoặc tạm dừng thi công dẫn đến “mất trắng” tiền đã đầu tư.

Có nên mua căn hộ suất ngoại giao hay không?

Từ những phân tích trên có thể nhận định rằng, việc mua bán căn hộ suất ngoại giao chủ yếu dựa vào yếu tố tin tưởng giữa các bên giao dịch. Đối với các giao dịch này, về mặt pháp lý cũng sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Do đó, có nên mua suất ngoại giao không đến nay vẫn là chủ đề gây nhiều tranh cãi. Trong trường hợp bạn xác định mua suất ngoại giao, nên dựa vào các yếu tố như sự hiểu biết về pháp luật của bản thân, ngân sách, chất lượng dự án, chủ đầu tư, người bán, niềm tin với người bán,…

Cần tránh việc vội vàng chốt đơn suất ngoại giao vì giá rẻ, bởi đây có thể là một cái bẫy gây tiêu hao tài sản của bạn.

Cần tìm hiểu trước suất ngoại giao là gì và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua

Cần tìm hiểu suất ngoại giao là gì và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua

4. Những lưu ý cần biết trước khi mua suất ngoại giao là gì?

Nhằm hạn chế tối đa những thiệt hại không mong muốn, bạn nên tìm hiểu rõ quy định pháp luật có liên quan. Trong trường hợp việc tìm hiểu gặp nhiều khó khăn, có thể liên hệ với các đơn vị, cơ quan tư vấn pháp luật để được hỗ trợ.

Ngoài ra, nên tìm hiểu chính xác tiến độ, dự định thi công dự án trong tương lai nếu có thể. Điều này sẽ giúp bạn tránh được trường hợp đầu tư tiền vào những dự án ảo, dự án chất lượng kém có nguy cơ xuống cấp.

Đồng thời, bên cạnh việc tìm hiểu chính xác các quy định pháp lý có liên quan, nên dự tính cho mình những phương án phù hợp nhất trong mọi tình huống.

5. Mức giá của suất ngoại giao hiện nay là bao nhiêu?

Trên thị trường bất động sản, nếu so sánh với những căn hộ khác cùng có mặt trong một tòa nhà hoặc một dự án đầu tư cụ thể thì suất ngoại giao thường sẽ có mức giá rất thấp.

Mặc khác, tính thanh khoản của những căn hộ suất ngoại giao cũng sẽ được xét theo nhiều yếu tố linh động, ưu đãi hơn so với những căn hộ trong cùng dự án.

Tuy nhiên, một trong những nhược điểm lớn nhất là người mua chỉ được phép mua căn hộ được chỉ định mà không có quyền chọn lựa. Điều này có thể dẫn đến một số bất cập có liên quan đến việc không hài lòng với chất lượng căn hộ.

Vì vậy, khi đã có quyết định chi tiền để mua suất ngoại giao, cần lưu ý thêm một số vấn đề như: vị trí, phong thủy, khả năng sử dụng, tổng diện tích, khả năng bán lại khi cần thiết,…

Hà Linh

TIN KHÁC
  • Kinh nghiệm phượt Buôn Mê Thuột bằng xe máy từ Sài Gòn

    Kinh nghiệm phượt Buôn Mê Thuột bằng xe máy từ Sài Gòn

    Kinh nghiệm phượt Buôn Mê Thuột bằng xe máy từ Sài Gòn Phượt Buôn Mê Thuột hay Buôn Ma Thuột bạn sẽ được ...
  • 15 địa điểm du lịch Buôn Ma Thuột đẹp quên lối về

    15 địa điểm du lịch Buôn Ma Thuột đẹp quên lối về

    15 địa điểm du lịch Buôn Ma Thuột đẹp quên lối về Nhắc đến du lịch Buôn Ma Thuột người ta thường nghĩ đến ...
  • Thác Dray Nur mang vẻ đẹp hùng vĩ của thiên nhiên

    Thác Dray Nur mang vẻ đẹp hùng vĩ của thiên nhiên

    Thác Dray Nur mang vẻ đẹp hùng vĩ của thiên nhiên Nhắc đến thành phố Buôn Ma Thuột thì không nhắc đến những thác nước ...
  • Thác Dray Sap vẻ đẹp của đại ngàn Tây Nguyên

    Thác Dray Sap vẻ đẹp của đại ngàn Tây Nguyên

    Thác Dray Sap vẻ đẹp của đại ngàn Tây Nguyên Thác Đray Sáp nằm cách thành phố Buôn Mê Thuột khoảng 39 km đi theo ...
  • Lak Tented Camp Homestay Buôn Ma Thuột

    Lak Tented Camp Homestay Buôn Ma Thuột

    Lak Tented Camp Homestay Buôn Ma Thuột Địa chỉ: Huyện Lak Lak Tented Camp có thể coi là một luồng gió mới của Buôn Ma Thuột, ...
  •  NHÀ ĐẤT TUYẾN ĐƯỜNG
  • 10/3 (29)
  • 11A (1)
  • 12A (1)
  • 14A (1)
  • 18A (1)
  • 19/5 (12)
  • 19B (1)
  • 1A (4)
  • 20A (1)
  • 25B (2)
  • 26A (1)
  • 27B (1)
  • 30/4 (10)
  • 3B (1)
  • 6A (1)
  • 8B (1)
  • A (2)
  • A Dừa (3)
  • A Tranh (2)
  • A10 (1)
  • A11 (3)
  • A12 (5)
  • A3 (1)
  • A4 (1)
  • A5 (2)
  • A6 (2)
  • A7 (6)
  • A8 (2)
  • A9 (1)
  • Ama Jhao (9)
  • Ama Khê (13)
  • Ama Pui (1)
  • Ama Sa (1)
  • Ami Đoan (1)
  • An Dương Vương (4)
  • B2 (4)
  • B3 (3)
  • B5 (1)
  • Bà Triệu (1)
  • Bùi Huy Bích (1)
  • Bùi Thị Xuân (1)
  • BUÔN BÔNG (2)
  • Buôn Đất – HĐơk (13)
  • BUÔN ĐÔN (6)
  • BUÔN HUÊ (1)
  • Buôn Ju (8)
  • Buôn KBu (1)
  • Buôn Komleo (2)
  • Buôn Ky (6)
  • BUÔN MAP – EA PÔK (2)
  • Buôn Tara (1)
  • C (1)
  • Cao Bá Quát (2)
  • Cao Thắng (3)
  • CAO THÀNH (1)
  • Cao Xuân Huy (3)
  • Chu Huy Mân (1)
  • Chu Mạnh Trinh (1)
  • Chu Văn An (2)
  • Chu Văn Tấn (1)
  • CMT8 (1)
  • Cống Quỳnh (2)
  • Cư Bao (1)
  • Cư bua (1)
  • Cù Chính Lan (1)
  • Cư Jut (3)
  • CƯ KUIN (2)
  • Cư Suê (10)
  • Cuôr Knia (1)
  • Dã Tượng (6)
  • Dương Vân Nga (4)
  • Đại Lộ Đông Tây (8)
  • ĐĂK NÔNG (3)
  • ĐAM SAN (2)
  • Đặng Dung (1)
  • Đặng Nguyên Cẩn (1)
  • Đặng Tất (1)
  • Đặng Thái Thân (4)
  • Đặng Trần Côn (2)
  • Đặng Văn Ngữ (3)
  • ĐẶNG VŨ HIỆP (1)
  • Đào Doãn Địch (3)
  • ĐÀO DUY ANH (1)
  • Đào Duy Từ (2)
  • Đào Tấn (3)
  • ĐẤU GIÁ (5)
  • Đấu giá Tân Phong (2)
  • Điện Biên Phủ (3)
  • Điểu Văn Cải (1)
  • Đinh Công Tráng (4)
  • Đinh Lễ (1)
  • Đinh Núp (6)
  • Đinh Tiên Hoàng (7)
  • Đỗ Nhuận (8)
  • Đỗ Xuân Hợp (13)
  • Đồng Sỹ Bình (3)
  • Đường C (1)
  • E (2)
  • Ea Bar (6)
  • Ea Chu Cáp (6)
  • Ea Drơng (1)
  • Ea Kao (59)
  • Ea Kmat (3)
  • Ea Nao (3)
  • Ea Nhái (4)
  • Ea Nuol (12)
  • Ea Pok (6)
  • Ea Tiêu (2)
  • Ea Tu (12)
  • G (1)
  • Giải Phóng (37)
  • Giáp Hải (2)
  • H (2)
  • Hà Huy Tập (30)
  • Hai Bà Trưng (5)
  • Hải Thượng Lãn Ông (1)
  • Hàn Mặc Tử (2)
  • Hàn Thuyên (1)
  • HIỆP PHÚC (3)
  • Hồ Ea Nhái (3)
  • Hồ Giáo (4)
  • Hồ Tùng Mậu (3)
  • Hồ Xuân Hương (2)
  • Hoà Khánh (1)
  • HÒA PHÚ (5)
  • HÒA THẮNG (16)
  • Hoà Xuân (1)
  • Hoàng Anh Gia Lai (4)
  • Hoàng Diệu (5)
  • Hoàng Đình Ái (1)
  • Hoàng Hoa Thám (2)
  • Hoàng Minh Thảo (1)
  • Hoàng Thế Thiện (7)
  • Hoàng Văn Thụ (1)
  • Hoàng Xuân Thành (1)
  • Hùng Vương (19)
  • Kbu (5)
  • KHU ĐÔ THỊ ÂN PHÚ (1)
  • Kim Đồng (4)
  • Komleo (17)
  • Kpa Nguyên (6)
  • KRÔNG A (3)
  • L (1)
  • Lạc Long Quân (2)
  • Lê Chân (1)
  • Lê Công Kiều (1)
  • Lê Duẩn (12)
  • Lê Hồng Phong (5)
  • Lê Lợi (1)
  • Lê Minh Xuân (2)
  • Lê Quý Đôn (3)
  • Lê Thánh Tông (3)
  • Lê Thị Hồng Gấm (2)
  • Lê Thị Riêng (3)
  • Lê Trọng Tấn (1)
  • Lê Văn Hưu (1)
  • Lê Văn Nhiễu (2)
  • Lê Vụ (5)
  • Liên Doanh 2 (1)
  • Liên thôn 8 (1)
  • Lương Anh Quang (2)
  • Lương Thế Vinh (11)
  • Lý Chính Thắng (1)
  • Lý Thái Tổ (10)
  • Lý Thường Kiệt (1)
  • Lý Tự Trọng (5)
  • MÁ HAI (1)
  • Mạc Đĩnh Chi (5)
  • Mai Hắc Đế (19)
  • Mai Thị Lựu (19)
  • Mai Xuân Thưởng (4)
  • Mậu Thân (4)
  • Nam Quốc Cang (4)
  • Nay Der (3)
  • Nay Thông (2)
  • Ngô Gia Tự (1)
  • Ngô Mây (1)
  • Ngô Quyền (7)
  • Ngô Văn Năm (3)
  • Nguyễn An Ninh (3)
  • Nguyễn Biểu (1)
  • Nguyễn Bính (1)
  • Nguyễn Chánh (2)
  • Nguyễn Chí Thanh (24)
  • Nguyễn Cơ Thạch (8)
  • Nguyễn Công Trứ (9)
  • Nguyễn Cư Trinh (2)
  • Nguyễn Du (1)
  • Nguyễn Duy Trinh (1)
  • Nguyễn Đình Chiểu (5)
  • NGUYỄN ĐÌNH THI (2)
  • NGUYỄN GIA THIỀU (1)
  • Nguyễn Hiền (1)
  • Nguyên Hồng (1)
  • Nguyễn Hồng Ưng (2)
  • Nguyễn Hữu Thấu (17)
  • Nguyễn Hữu Thọ (2)
  • Nguyễn Khắc Tính (1)
  • Nguyễn Khuyến (9)
  • Nguyễn Lâm (1)
  • Nguyễn Lương Bằng (17)
  • Nguyễn Phúc Chu (11)
  • Nguyễn Sinh Sắc (4)
  • Nguyễn Sơn (2)
  • Nguyễn Tất Thành (6)
  • Nguyễn Thái Bình (18)
  • Nguyễn Thái Học (1)
  • Nguyễn Thị Định (29)
  • Nguyễn Thị Minh Khai (2)
  • Nguyễn Thiếp (1)
  • Nguyễn Thông (1)
  • Nguyễn Thượng Hiền (3)
  • Nguyễn Trác (5)
  • Nguyễn Tri Phương (17)
  • Nguyễn Trường Tộ (6)
  • Nguyễn Tuân (2)
  • Nguyễn Văn Cừ (19)
  • Nguyễn Văn Linh (4)
  • Nguyễn Xuân Nguyên (11)
  • Nơ Trang Gưh (3)
  • Nơ Trang Long (2)
  • Phạm Hồng Thái (1)
  • Phạm Hùng (7)
  • Phạm Ngọc Thạch (1)
  • Phạm Ngũ Lão (38)
  • Phạm Phú Thứ (4)
  • PHẠM VĂN BẠCH (2)
  • Phạm Văn Đồng (12)
  • Phan Bội Châu (23)
  • Phan Chu Trinh (2)
  • Phan Đăng Lưu (2)
  • Phan Đình Phùng (2)
  • Phan Huy Chú (14)
  • Phan Kiệm (2)
  • Phan Phú Tiên (1)
  • PHAN TRỌNG TUỆ (1)
  • Phù Đổng (1)
  • Phùng Hưng (6)
  • Pi Năng Tắc (1)
  • QL 14 – 26 (6)
  • QUẢNG HIỆP (1)
  • Quang Trung (9)
  • Quốc lộ 14 (39)
  • Quốc Lộ 26 (25)
  • Quốc Lộ 27 (17)
  • RƠ CHĂM YƠN (1)
  • Săm Brăm (6)
  • TẠ QUANG BỬU (1)
  • Tản Đà (1)
  • TÂN HƯNG (6)
  • TÂN PHONG (3)
  • TĂNG BẠT HỔ (1)
  • TARA (1)
  • Tây Sơn (12)
  • TDP8 – TÂN AN (1)
  • Thái Phiên (2)
  • THẾ LỮ (1)
  • Thi Sách (2)
  • THÔN 3 (1)
  • thôn 4 (1)
  • THÔN 6 CƯ BUA (9)
  • Thôn 8 (8)
  • Thôn 8 Cư Bua (7)
  • Thủ Khoa Huân (6)
  • Tỉnh lộ 1 (17)
  • Tỉnh lộ 2 (11)
  • Tỉnh lộ 5 (11)
  • Tỉnh lộ 8 (43)
  • Tô Hiệu (3)
  • Tố Hữu (17)
  • Tôn Thất Tùng (5)
  • Tống Duy Tân (1)
  • Trần Bình Trọng (2)
  • Trần Đại Nghĩa (1)
  • Trần Đức (1)
  • Trần Hưng Đạo (1)
  • TRẦN KHẮC CHÂN (1)
  • Trần Khánh Dư (2)
  • TRẦN KHÁT CHÂN (1)
  • Trần Kiên (3)
  • Trần Nhân Tông (10)
  • Trần Nhật Duật (4)
  • Trần Phú (12)
  • Trần Quang Diệu (1)
  • Trần Quý Cáp (26)
  • Trần Trung Lương (1)
  • Trần Văn Phụ (3)
  • TRỊNH VĂN CẤN (2)
  • Trục Lộ 1 Buôn Ky (6)
  • Trục Lộ 2 Buôn Ky (1)
  • Trục Lộ 3 Buôn Ky (2)
  • Trục Lộ 4 Buôn Ky (2)
  • Trục Lộ 5 Buôn Ky (1)
  • Trương Công Định (4)
  • TRƯƠNG ĐĂNG QUẾ (1)
  • Trương Quang Tuân (1)
  • Trường Sơn Đông (1)
  • Tự Thành (1)
  • Tuệ Tĩnh (8)
  • Văn Tiến Dũng (4)
  • Vạn Xuân (19)
  • VÀNH ĐAI 14 – 26 EA TU (3)
  • Vành Đai Tránh Tây (15)
  • Vành đai tránh Tây 30/4 (7)
  • Võ Duy Thanh (1)
  • Võ Thị Sáu (7)
  • Võ Trung Thành (2)
  • Võ Văn Kiệt (12)
  • Xô Viết Nghệ Tĩnh (6)
  • Xuân Diệu (2)
  • Y Bhin (1)
  • Y Bih Aleo (2)
  • Y Jut (1)
  • Y Khu (2)
  • Y Moan (69)
  • Y Ngông (13)
  • Y Ni Ksor (6)
  • Y Nuê (7)
  • Y Plo Eban (1)
  • Y Tlam Kbuor (1)
  • Y Út Niê (1)
  • Y Wang (59)
  • YANG REH (1)