Trả lời:

Theo quy định của Điều 167 Luật đất đai 2013 Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, chỉ có giấy sang nhượng bằng tay, không được công chứng cũng như chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn. Chính vì thế, để làm sổ đỏ, gia đình bạn được coi là trường hợp không có giấy tờ quyền sử dụng đất.

Theo như thông tin bạn cung cấp thì diện tích này không có giấy chứng nhận nên:

Căn cứ khoản 1 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ – CP quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai quy định như sau:

Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định

1. Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy việc bạn đang sử dụng đất do chuyển nhượng thì bạn làm thủ tục đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mà không cần hợp đồng nếu việc chuyển nhượng trước ngày 01/01/2008.