25-10-2022     222 Lượt xem

Đất trồng lúa có được chuyển nhượng không? Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa bị xử phạt như thế nào?

Đất trồng lúa có được chuyển nhượng không? Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa bị xử phạt như thế nào?

Tôi có mảnh đất trồng lúa không bị tranh chấp, vì kinh tế khó khăn, tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất này thì cần những điều kiện gì? Trường hợp tôi chuyển nhượng đất trồng lúa này cho bác hàng xóm không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được không?

Đất trồng lúa thuộc nhóm đất nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 về phân loại đất:

“Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;”

Như vậy, đất trồng lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Điều kiện để chuyển nhượng đất trồng lúa được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”

Theo đó, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, anh có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa cho người hàng xóm khi đáp ứng đủ các điều kiện trên.

Đất trồng lúa

Đất trồng lúa

Có trường hợp nào không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa không?

Căn cứ quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”

Như vậy, theo quy định nêu trên, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.

Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa thì bị xử phạt như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2, khoản 5 Điều 26 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định:

“Điều 26. Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện mà không đủ điều kiện quy định tại các Điều 191 và Điều 192 của Luật đất đai

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc trả lại diện tích đất đã nhận chuyển quyền do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này; trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này mà bên chuyển quyền không còn sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật.”

Theo đó, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa thì bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng. Đồng thời, buộc trả lại diện tích đất đã nhận chuyển nhượng.

Mai Linh

TIN KHÁC
  • 04 LƯU Ý VỀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT 134 (ĐẤT CỦA NGƯỜI DÂN TỘC THIỂU SỐ)

    04 LƯU Ý VỀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT 134 (ĐẤT CỦA NGƯỜI DÂN TỘC THIỂU SỐ)

    04 LƯU Ý VỀ CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT 134 (ĐẤT CỦA NGƯỜI DÂN TỘC THIỂU SỐ) Chuyển nhượng đất 134 (đất của người ...
  • Chàng trai miền Trung thoát bẫy nhà kê biên nhờ một câu hỏi

    Chàng trai miền Trung thoát bẫy nhà kê biên nhờ một câu hỏi

    Chàng trai miền Trung thoát bẫy nhà kê biên nhờ một câu hỏi Tìm được ngôi nhà vừa rẻ vừa đẹp, vợ chồng tôi vội vã ...
  • Sự khác nhau giữa quy hoạch 1/500 và 1/2000

    Sự khác nhau giữa quy hoạch 1/500 và 1/2000

    Sự khác nhau giữa quy hoạch 1/500 và 1/2000 Quy hoạch 1/2000 là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây ...
  • Ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính

    Ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính

    Ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính Các ký hiệu loại đất như MNC là gì? NCS là gì? DCS là gì? ONT là gì? ODT ...
  • Bố lập di chúc thừa kế cho con gái, con trai trưởng có quyền lợi gì không?

    Bố lập di chúc thừa kế cho con gái, con trai trưởng có quyền lợi gì không?

    Bố lập di chúc thừa kế cho con gái, con trai trưởng có quyền lợi gì không? Trên thực tế có những người chăm chỉ lao động ...
  •  NHÀ ĐẤT TUYẾN ĐƯỜNG
  • 10/3 (29)
  • 11A (1)
  • 12A (1)
  • 14A (1)
  • 18A (1)
  • 19/5 (12)
  • 19B (1)
  • 1A (4)
  • 20A (1)
  • 25B (2)
  • 26A (1)
  • 27B (1)
  • 30/4 (10)
  • 3B (1)
  • 6A (1)
  • 6B (1)
  • 8B (1)
  • A (2)
  • A Dừa (3)
  • A Tranh (2)
  • A1 (1)
  • A10 (1)
  • A11 (3)
  • A12 (5)
  • A13 (1)
  • A2 (1)
  • A3 (1)
  • A4 (1)
  • A5 (2)
  • A6 (2)
  • A7 (6)
  • A8 (2)
  • A9 (1)
  • Ama Jhao (9)
  • Ama Khê (16)
  • Ama Pui (1)
  • Ama Sa (1)
  • Ami Đoan (1)
  • An Dương Vương (4)
  • B2 (6)
  • B3 (6)
  • B5 (1)
  • Bà Triệu (1)
  • Bùi Huy Bích (1)
  • Bùi Thị Xuân (1)
  • BUÔN BÔNG (2)
  • Buôn Đất – HĐơk (13)
  • BUÔN ĐÔN (6)
  • BUÔN HUÊ (1)
  • Buôn Ju (9)
  • Buôn KBu (2)
  • Buôn Komleo (2)
  • Buôn Ky (6)
  • BUÔN MAP – EA PÔK (2)
  • Buôn Tara (1)
  • C (1)
  • Cao Bá Quát (2)
  • Cao Thắng (3)
  • CAO THÀNH (1)
  • Cao Xuân Huy (3)
  • Chu Huy Mân (1)
  • Chu Mạnh Trinh (1)
  • Chu Văn An (2)
  • Chu Văn Tấn (1)
  • CMT8 (1)
  • Cống Quỳnh (2)
  • Cư Bao (1)
  • Cư bua (1)
  • Cù Chính Lan (1)
  • Cư Jut (3)
  • CƯ KUIN (2)
  • Cư Suê (12)
  • Cuôr Knia (1)
  • Dã Tượng (7)
  • Dương Vân Nga (5)
  • Đại Lộ Đông Tây (9)
  • ĐĂK NÔNG (3)
  • ĐAM SAN (2)
  • Đặng Dung (1)
  • Đặng Nguyên Cẩn (1)
  • Đặng Tất (2)
  • Đặng Thái Thân (4)
  • Đặng Trần Côn (2)
  • Đặng Văn Ngữ (3)
  • ĐẶNG VŨ HIỆP (1)
  • Đào Doãn Địch (3)
  • ĐÀO DUY ANH (1)
  • Đào Duy Từ (2)
  • Đào Tấn (3)
  • ĐẤU GIÁ (6)
  • Đấu giá Tân Phong (2)
  • Điện Biên Phủ (3)
  • Điểu Văn Cải (1)
  • Đinh Công Tráng (4)
  • Đinh Lễ (1)
  • Đinh Núp (6)
  • Đinh Tiên Hoàng (7)
  • Đỗ Nhuận (8)
  • Đỗ Xuân Hợp (13)
  • Đồng Sỹ Bình (3)
  • Đường C (1)
  • E (2)
  • Ea Bar (6)
  • Ea Chu Cáp (6)
  • Ea Drơng (1)
  • Ea Kao (66)
  • Ea Kmat (3)
  • Ea MDroh (1)
  • Ea Nao (3)
  • Ea Nhái (5)
  • Ea Ning (1)
  • Ea Nuol (13)
  • Ea Pok (7)
  • Ea Tiêu (2)
  • Ea Tu (12)
  • G (1)
  • Giải Phóng (41)
  • Giáp Hải (3)
  • H (2)
  • Hà Huy Tập (32)
  • Hai Bà Trưng (5)
  • Hải Thượng Lãn Ông (1)
  • Hàn Mặc Tử (2)
  • Hàn Thuyên (1)
  • HIỆP PHÚC (3)
  • Hồ Ea Nhái (3)
  • Hồ Giáo (4)
  • Hồ Tùng Mậu (3)
  • Hồ Xuân Hương (2)
  • Hoà Khánh (3)
  • HÒA PHÚ (6)
  • HÒA THẮNG (18)
  • Hoà Thuận (1)
  • Hoà Xuân (1)
  • Hoàng Anh Gia Lai (4)
  • Hoàng Diệu (5)
  • Hoàng Đình Ái (1)
  • Hoàng Hoa Thám (2)
  • Hoàng Minh Thảo (1)
  • Hoàng Thế Thiện (7)
  • Hoàng Văn Thụ (1)
  • Hoàng Xuân Thành (1)
  • Hùng Vương (20)
  • Kbu (6)
  • KHU ĐÔ THỊ ÂN PHÚ (1)
  • Kim Đồng (4)
  • Komleo (17)
  • Kpa Nguyên (6)
  • KRÔNG A (4)
  • L (1)
  • Lạc Long Quân (2)
  • Lê Chân (1)
  • Lê Công Kiều (1)
  • Lê Duẩn (13)
  • Lê Hồng Phong (5)
  • Lê Lai (1)
  • Lê Lợi (1)
  • Lê Minh Xuân (2)
  • Lê Quý Đôn (3)
  • Lê Thánh Tông (3)
  • Lê Thị Hồng Gấm (2)
  • Lê Thị Riêng (4)
  • Lê Trọng Tấn (1)
  • Lê Văn Hưu (1)
  • Lê Văn Nhiễu (2)
  • Lê Vụ (6)
  • Liên Doanh 2 (1)
  • Liên thôn 8 (1)
  • Lương Anh Quang (2)
  • Lương Thế Vinh (11)
  • Lý Chính Thắng (1)
  • Lý Thái Tổ (10)
  • Lý Thường Kiệt (1)
  • Lý Tự Trọng (6)
  • MÁ HAI (1)
  • Mạc Đĩnh Chi (6)
  • Mai Hắc Đế (21)
  • Mai Thị Lựu (20)
  • Mai Xuân Thưởng (4)
  • Mậu Thân (4)
  • Nam Quốc Cang (4)
  • Nay Der (3)
  • Nay Thông (2)
  • Ngô Gia Tự (1)
  • Ngô Mây (1)
  • Ngô Quyền (8)
  • Ngô Văn Năm (3)
  • Nguyễn An Ninh (3)
  • Nguyễn Biểu (1)
  • Nguyễn Bính (1)
  • Nguyễn Chánh (2)
  • Nguyễn Chí Thanh (25)
  • Nguyễn Cơ Thạch (9)
  • Nguyễn Công Trứ (10)
  • Nguyễn Cư Trinh (2)
  • Nguyễn Du (1)
  • Nguyễn Duy Trinh (1)
  • Nguyễn Đình Chiểu (5)
  • NGUYỄN ĐÌNH THI (3)
  • NGUYỄN GIA THIỀU (1)
  • Nguyễn Hiền (1)
  • Nguyên Hồng (1)
  • Nguyễn Hồng Ưng (2)
  • Nguyễn Hữu Thấu (17)
  • Nguyễn Hữu Thọ (2)
  • Nguyễn Khắc Tính (1)
  • Nguyễn Khuyến (9)
  • Nguyễn Kim (1)
  • Nguyễn Lâm (1)
  • Nguyễn Lương Bằng (19)
  • Nguyễn Phúc Chu (11)
  • Nguyễn Sinh Sắc (4)
  • Nguyễn Sơn (2)
  • Nguyễn Tất Thành (7)
  • Nguyễn Thái Bình (18)
  • Nguyễn Thái Học (1)
  • Nguyễn Thị Định (31)
  • Nguyễn Thị Minh Khai (2)
  • Nguyễn Thiếp (1)
  • Nguyễn Thông (1)
  • Nguyễn Thượng Hiền (3)
  • Nguyễn Trác (5)
  • Nguyễn Tri Phương (18)
  • Nguyễn Trường Tộ (6)
  • Nguyễn Tuân (2)
  • Nguyễn Văn Cừ (24)
  • Nguyễn Văn Linh (4)
  • Nguyễn Xuân Nguyên (11)
  • Nơ Trang Gưh (5)
  • Nơ Trang Long (2)
  • Ô Việt Ea Pan (1)
  • Phạm Hồng Thái (3)
  • Phạm Hùng (7)
  • Phạm Ngọc Thạch (1)
  • Phạm Ngũ Lão (43)
  • Phạm Phú Thứ (5)
  • PHẠM VĂN BẠCH (3)
  • Phạm Văn Đồng (13)
  • Phan Bội Châu (25)
  • Phan Chu Trinh (3)
  • Phan Đăng Lưu (2)
  • Phan Đình Phùng (2)
  • Phan Huy Chú (14)
  • Phan Kiệm (2)
  • Phan Phú Tiên (1)
  • PHAN TRỌNG TUỆ (2)
  • Phan Văn Đạt (1)
  • Phù Đổng (1)
  • Phùng Hưng (6)
  • Pi Năng Tắc (1)
  • QL 14 – 26 (6)
  • QUẢNG HIỆP (1)
  • Quảng Tiến (1)
  • Quang Trung (9)
  • Quốc lộ 14 (43)
  • Quốc Lộ 26 (30)
  • Quốc Lộ 27 (19)
  • Quỳnh Ngọc (1)
  • RƠ CHĂM YƠN (3)
  • Săm Brăm (6)
  • Serepok (1)
  • TẠ QUANG BỬU (1)
  • Tản Đà (1)
  • TÂN HƯNG (6)
  • TÂN PHONG (4)
  • TĂNG BẠT HỔ (1)
  • TARA (1)
  • Tây Sơn (12)
  • TDP8 – TÂN AN (1)
  • Thái Phiên (2)
  • Thăng Long (1)
  • THẾ LỮ (1)
  • Thi Sách (2)
  • THÔN 3 (1)
  • thôn 4 (2)
  • THÔN 6 CƯ BUA (12)
  • Thôn 8 (8)
  • Thôn 8 Cư Bua (7)
  • Thủ Khoa Huân (6)
  • Tỉnh lộ 1 (19)
  • Tỉnh lộ 2 (11)
  • Tỉnh lộ 5 (14)
  • Tỉnh lộ 8 (46)
  • Tô Hiệu (3)
  • Tố Hữu (18)
  • Tôn Thất Tùng (5)
  • Tống Duy Tân (1)
  • Trần Bình Trọng (2)
  • Trần Cao Vân (1)
  • Trần Đại Nghĩa (1)
  • Trần Đức (1)
  • Trần Hưng Đạo (1)
  • TRẦN KHẮC CHÂN (1)
  • Trần Khánh Dư (2)
  • TRẦN KHÁT CHÂN (1)
  • Trần Kiên (3)
  • Trần Nhân Tông (11)
  • Trần Nhật Duật (4)
  • Trần Phú (15)
  • Trần Quang Diệu (1)
  • Trần Quý Cáp (29)
  • Trần Trung Lương (1)
  • Trần Văn Phụ (4)
  • TRỊNH VĂN CẤN (2)
  • Trục Lộ 1 Buôn Ky (6)
  • Trục Lộ 2 Buôn Ky (1)
  • Trục Lộ 3 Buôn Ky (2)
  • Trục Lộ 4 Buôn Ky (2)
  • Trục Lộ 5 Buôn Ky (1)
  • Trương Công Định (6)
  • TRƯƠNG ĐĂNG QUẾ (2)
  • Trương Quang Tuân (1)
  • Trường Sơn Đông (1)
  • Tự Thành (1)
  • Tuệ Tĩnh (9)
  • Văn Tiến Dũng (4)
  • Vạn Xuân (19)
  • VÀNH ĐAI 14 – 26 EA TU (3)
  • Vành Đai Tránh Tây (15)
  • Vành đai tránh Tây 30/4 (7)
  • Võ Duy Thanh (1)
  • Võ Thị Sáu (7)
  • Võ Trung Thành (2)
  • Võ Văn Kiệt (12)
  • Xô Viết Nghệ Tĩnh (6)
  • Xuân Diệu (2)
  • Y Bhin (1)
  • Y Bih Aleo (2)
  • Y Jut (1)
  • Y Khu (2)
  • Y Moan (76)
  • Y Ngông (14)
  • Y Ni Ksor (6)
  • Y Nuê (7)
  • Y Plo Eban (2)
  • Y Tlam Kbuor (1)
  • Y Út Niê (1)
  • Y Wang (64)
  • YANG REH (1)