26-04-2020     139 Lượt xem

QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐÃ CÓ SỔ HỒNG

Khác với các hình thức giao dịch hàng hóa, mua bán căn hộ chung cư có giá trị rất lớn, liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Để đảm bảo tính pháp lý và an toàn trong quá trình chuyển nhượng căn hộ đã có sổ hồng, người mua cần thực hiện các bước sau:

QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐÃ CÓ SỔ HỒNG

Bước 1: Xác thực thông tin căn hộ

Trong Luật Nhà ở năm 2014 quy định, căn hộ chung cư dự định mua chuyển nhượng lại cần đáp ứng các điều kiện như sau: đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, vẫn còn thời hạn sử dụng, có tờ khai trước bạ hợp lệ theo quy định của Pháp luật, không bị tranh chấp, kê biên và thu hồi. Nếu thấy cần thiết, người mua có thể liên hệ với Phòng Địa chính, khu vực có căn hộ để tìm hiểu thêm các thông tin khác.

Người mua căn hộ cũng cần kiểm tra để bảo đảm người bán (người muốn chuyển nhượng căn hộ) có phải là Chủ sở hữu thực sự của căn hộ hoặc có được Chủ sở hữu cho phép hay ủy quyền không, cũng như có đủ năng lực theo quy định của Pháp luật để thực hiện giao dịch chuyển nhượng. Lúc đó người mua có thể kết hợp với việc kiểm tra thực tế căn hộ.

Bước 2: Thỏa thuận sơ bộ và thỏa thuận đặt cọc

Người mua căn hộ cần thỏa thuận rõ với người bán về số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc và các mốc thời gian về việc thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, trách nhiệm thanh toán các khoản thuế, phí, quyền, nghĩa vụ liên quan đến việc thực hiện thủ tục chuyển nhượng… Đặc biệt, thỏa thuận đặt cọc cần được lập thành văn bản và được tổ chức công chứng kiểm tra, xác nhận.

Bước 3: Ký kết Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ

Theo thời gian ghi trong Hợp đồng đặt cọc, các bên cùng nhau ra tổ thực hiện công chứng để ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Trên Nguyên tắc, nội dung trong Hợp đồng có thể được các bên thỏa thuận với điều kiện phải đảm bảo theo quy định của Pháp luật. Trên thực tế các bên thường sử dụng mẫu soạn sẵn của tổ chức hành nghề công chứng để diễn ra nhanh chóng.

Tiếp đó, người mua (người nhận chuyển nhượng căn hộ) thanh toán số tiền theo thoả thuận trước và người bán (người chuyển nhượng căn hộ) bàn giao giấy tờ nhà cho người mua. Các giấy tờ cần chuẩn bị gồm:

– Tờ khai thuế trước bạ
– Bản vẽ hiện trạng sử dụng đất (nếu có)
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng)
– Bản sao hộ khẩu của người mua và người bán công chứng
– Bản sao Chứng minh thư nhân dân công chứng ( hoặc thẻ căn cước)
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu đã có gia đình)
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

Bước 4: Hoàn tất nghĩa vụ thuế

Khi Hợp đồng đã hoàn tất và có đủ các loại giấy tờ trên, các bên đến chi cục thuế để làm thủ tục khai thuế và đóng thuế.

Bước 5: Thay đổi Chủ sở hữu

Sau khi đã hoàn thành hết các nghĩa vụ thuế, các bên nộp hồ sơ sang Phòng Tài nguyên và Môi trường để thực hiện thủ tục chuyển đổi Chủ sở hữu căn hộ.

Theo emerald-mydinh

TIN KHÁC
  • Ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính

    Ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính

    Ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính Các ký hiệu loại đất như MNC là gì? NCS là gì? DCS là gì? ONT là gì? ODT ...
  • Bố lập di chúc thừa kế cho con gái, con trai trưởng có quyền lợi gì không?

    Bố lập di chúc thừa kế cho con gái, con trai trưởng có quyền lợi gì không?

    Bố lập di chúc thừa kế cho con gái, con trai trưởng có quyền lợi gì không? Trên thực tế có những người chăm chỉ lao động ...
  • Cách chia tài sản thừa kế khi không có di chúc ?

    Cách chia tài sản thừa kế khi không có di chúc ?

    Cách chia tài sản thừa kế khi không có di chúc ? Kính chào công ty luật MINH KHUÊ, Thưa luật sư, tôi có người bạn đứng tên ...
  • Chia thừa kế quyền sử dụng đất đứng tên cha mẹ ?

    Chia thừa kế quyền sử dụng đất đứng tên cha mẹ ?

    Chia thừa kế quyền sử dụng đất đứng tên cha mẹ ? Thưa luật sư, cháu muốn hỏi luật sư việc như sau. Chuyện là: ông nội ...
  • Thừa kế là gì ? Quy định pháp luật về thừa kế

    Thừa kế là gì ? Quy định pháp luật về thừa kế

    Thừa kế là gì ? Quy định pháp luật về thừa kế Theo quy định tại Bộ luật Dân sự, thừa kế là việc chuyển dịch ...
  •  NHÀ ĐẤT TUYẾN ĐƯỜNG
  • 10/3 (20)
  • 12A (1)
  • 14A (1)
  • 18A (1)
  • 19/5 (7)
  • 19B (1)
  • 1A (3)
  • 20A (1)
  • 25B (1)
  • 26A (1)
  • 27B (1)
  • 30/4 (5)
  • 3B (1)
  • 6A (1)
  • A (1)
  • A Dừa (2)
  • A Tranh (1)
  • A10 (1)
  • A11 (2)
  • A12 (5)
  • A3 (1)
  • A5 (1)
  • A6 (1)
  • A7 (6)
  • A8 (1)
  • A9 (1)
  • Ama Jhao (5)
  • Ama Khê (7)
  • Ami Đoan (1)
  • An Dương Vương (3)
  • B2 (3)
  • B3 (2)
  • B5 (1)
  • Bà Triệu (1)
  • Bùi Huy Bích (1)
  • Bùi Thị Xuân (1)
  • Buôn Đất – HĐơk (2)
  • BUÔN ĐÔN (3)
  • BUÔN HUÊ (1)
  • Buôn Ju (6)
  • Buôn Komleo (2)
  • Buôn Ky (3)
  • BUÔN MAP – EA PÔK (1)
  • C (1)
  • Cao Bá Quát (2)
  • Cao Thắng (2)
  • Cao Xuân Huy (1)
  • Chu Huy Mân (1)
  • Chu Văn An (2)
  • CMT8 (1)
  • Cống Quỳnh (2)
  • Cư bua (1)
  • Cư Jut (2)
  • CƯ KUIN (2)
  • Cư Suê (4)
  • Dã Tượng (3)
  • Dương Vân Nga (1)
  • Đại Lộ Đông Tây (6)
  • ĐĂK NÔNG (3)
  • ĐAM SAN (1)
  • Đặng Dung (1)
  • Đặng Nguyên Cẩn (1)
  • Đặng Tất (1)
  • Đặng Thái Thân (4)
  • Đặng Trần Côn (1)
  • ĐẶNG VŨ HIỆP (1)
  • Đào Doãn Địch (3)
  • Đào Duy Từ (1)
  • Đào Tấn (1)
  • ĐẤU GIÁ (3)
  • Đấu giá Tân Phong (1)
  • Điện Biên Phủ (2)
  • Đinh Công Tráng (4)
  • Đinh Lễ (1)
  • Đinh Núp (4)
  • Đinh Tiên Hoàng (5)
  • Đỗ Nhuận (4)
  • Đỗ Xuân Hợp (8)
  • Đồng Sỹ Bình (2)
  • Đường C (1)
  • E (2)
  • Ea Bar (3)
  • Ea Chu Cáp (2)
  • Ea Kao (27)
  • Ea Nao (3)
  • Ea Nhái (3)
  • Ea Nuol (1)
  • Ea Pok (1)
  • Ea Tu (4)
  • G (1)
  • Giải Phóng (19)
  • Giáp Hải (2)
  • H (1)
  • Hà Huy Tập (16)
  • Hai Bà Trưng (3)
  • Hải Thượng Lãn Ông (1)
  • Hàn Mặc Tử (2)
  • Hàn Thuyên (1)
  • HIỆP PHÚC (3)
  • Hồ Ea Nhái (3)
  • Hồ Giáo (3)
  • Hồ Tùng Mậu (3)
  • Hồ Xuân Hương (1)
  • HÒA THẮNG (3)
  • Hoàng Anh Gia Lai (3)
  • Hoàng Diệu (5)
  • Hoàng Đình Ái (1)
  • Hoàng Hoa Thám (1)
  • Hoàng Minh Thảo (1)
  • Hoàng Thế Thiện (4)
  • Hoàng Văn Thụ (1)
  • Hoàng Xuân Thành (1)
  • Hùng Vương (12)
  • KHU ĐÔ THỊ ÂN PHÚ (1)
  • Kim Đồng (3)
  • Komleo (9)
  • Kpa Nguyên (5)
  • KRÔNG A (2)
  • Lê Chân (1)
  • Lê Công Kiều (1)
  • Lê Duẩn (9)
  • Lê Hồng Phong (4)
  • Lê Minh Xuân (1)
  • Lê Quý Đôn (3)
  • Lê Thánh Tông (2)
  • Lê Thị Hồng Gấm (1)
  • Lê Thị Riêng (2)
  • Lê Văn Hưu (1)
  • Lê Văn Nhiễu (2)
  • Lê Vụ (3)
  • Liên Doanh 2 (1)
  • Liên thôn 8 (1)
  • Lộ 1 (3)
  • LỘ 2 (1)
  • LỘ 3 (1)
  • LỘ 4 (1)
  • LỘ 5 (1)
  • Lương Anh Quang (1)
  • Lương Thế Vinh (7)
  • Lý Chính Thắng (1)
  • Lý Thái Tổ (9)
  • Lý Thường Kiệt (1)
  • Lý Tự Trọng (4)
  • MÁ HAI (1)
  • Mạc Đĩnh Chi (3)
  • Mai Hắc Đế (9)
  • Mai Thị Lựu (14)
  • Mai Xuân Thưởng (3)
  • Mậu Thân (4)
  • Nam Quốc Cang (3)
  • Nay Der (1)
  • Nay Thông (2)
  • Ngô Mây (1)
  • Ngô Quyền (5)
  • Ngô Văn Năm (3)
  • Nguyễn An Ninh (2)
  • Nguyễn Bính (1)
  • Nguyễn Chánh (1)
  • Nguyễn Chí Thanh (14)
  • Nguyễn Cơ Thạch (4)
  • Nguyễn Công Trứ (5)
  • Nguyễn Cư Trinh (1)
  • Nguyễn Du (1)
  • Nguyễn Duy Trinh (1)
  • Nguyễn Đình Chiểu (4)
  • NGUYỄN ĐÌNH THI (2)
  • NGUYỄN GIA THIỀU (1)
  • Nguyễn Hiền (1)
  • Nguyễn Hồng Ưng (2)
  • Nguyễn Hữu Thấu (14)
  • Nguyễn Hữu Thọ (2)
  • Nguyễn Khắc Tính (1)
  • Nguyễn Khuyến (5)
  • Nguyễn Lâm (1)
  • Nguyễn Lương Bằng (9)
  • Nguyễn Phúc Chu (6)
  • Nguyễn Sinh Sắc (1)
  • Nguyễn Sơn (2)
  • Nguyễn Tất Thành (3)
  • Nguyễn Thái Bình (10)
  • Nguyễn Thái Học (1)
  • Nguyễn Thị Định (13)
  • Nguyễn Thị Minh Khai (2)
  • Nguyễn Thiếp (1)
  • Nguyễn Thông (1)
  • Nguyễn Thượng Hiền (2)
  • Nguyễn Trác (3)
  • Nguyễn Tri Phương (11)
  • Nguyễn Trường Tộ (2)
  • Nguyễn Tuân (1)
  • Nguyễn Văn Cừ (13)
  • Nguyễn Văn Linh (3)
  • Nguyễn Xuân Nguyên (10)
  • Nơ Trang Gưh (3)
  • Phạm Hồng Thái (1)
  • Phạm Hùng (5)
  • Phạm Ngọc Thạch (1)
  • Phạm Ngũ Lão (28)
  • Phạm Phú Thứ (2)
  • PHẠM VĂN BẠCH (2)
  • Phạm Văn Đồng (9)
  • Phan Bội Châu (16)
  • Phan Chu Trinh (2)
  • Phan Đăng Lưu (1)
  • Phan Đình Phùng (1)
  • Phan Huy Chú (7)
  • Phan Kiệm (1)
  • Phan Phú Tiên (1)
  • PHAN TRỌNG TUỆ (1)
  • Phù Đổng (1)
  • Phùng Hưng (5)
  • Pi Năng Tắc (1)
  • QL 14 – 26 (5)
  • QUẢNG HIỆP (1)
  • Quang Trung (6)
  • Quốc lộ 14 (19)
  • Quốc Lộ 26 (15)
  • Quốc Lộ 27 (11)
  • RƠ CHĂM YƠN (1)
  • Săm Brăm (5)
  • Tản Đà (1)
  • TÂN HƯNG (1)
  • TARA (1)
  • Tây Sơn (9)
  • Thái Phiên (2)
  • Thi Sách (2)
  • THÔN 3 (1)
  • THÔN 6 CƯ BUA (7)
  • Thôn 8 (2)
  • Thôn 8 Cư Bua (1)
  • Thủ Khoa Huân (4)
  • Tỉnh lộ 1 (7)
  • Tỉnh lộ 2 (2)
  • Tỉnh lộ 5 (2)
  • Tỉnh lộ 8 (22)
  • Tô Hiệu (2)
  • Tố Hữu (4)
  • Tôn Thất Tùng (3)
  • Tống Duy Tân (1)
  • Trần Bình Trọng (1)
  • Trần Hưng Đạo (1)
  • TRẦN KHẮC CHÂN (1)
  • Trần Khánh Dư (1)
  • TRẦN KHÁT CHÂN (1)
  • Trần Kiên (2)
  • Trần Nhân Tông (8)
  • Trần Nhật Duật (3)
  • Trần Phú (8)
  • Trần Quang Diệu (1)
  • Trần Quý Cáp (19)
  • Trần Văn Phụ (1)
  • TRỊNH VĂN CẤN (1)
  • Trương Công Định (2)
  • TRƯƠNG ĐĂNG QUẾ (1)
  • Trương Quang Tuân (1)
  • Tuệ Tĩnh (4)
  • Văn Tiến Dũng (3)
  • Vạn Xuân (10)
  • VÀNH ĐAI 14 – 26 EA TU (2)
  • Vành Đai Tránh Tây (9)
  • Vành đai tránh Tây 30/4 (5)
  • Võ Duy Thanh (1)
  • Võ Thị Sáu (3)
  • Võ Trung Thành (1)
  • Võ Văn Kiệt (9)
  • Xô Viết Nghệ Tĩnh (3)
  • Xuân Diệu (1)
  • Y Bhin (1)
  • Y Bih Aleo (1)
  • Y Jut (1)
  • Y Khu (1)
  • Y Moan (42)
  • Y Ngông (9)
  • Y Ni Ksor (4)
  • Y Nuê (3)
  • Y Tlam Kbuor (1)
  • Y Út Niê (1)
  • Y Wang (29)
  • YANG REH (1)