22-12-2020     24 Lượt xem

Tư vấn thủ tục, chi phí làm lại sổ đỏ ? (mới nhất 2020)

Tư vấn thủ tục, chi phí làm lại sổ đỏ ?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi mua một miếng đất và đã có sổ đỏ nhưng sổ đỏ chỉ ghi chuyển nhượng chứ không làm lại sổ mới. Bây giờ bên bên địa chính xuống đo lại đất thì phát hiện ra đất không đủ diện tích ghi trên sổ.Lý do là mở đường nên bản đồ địa chính đã cập nhật lại. Bây giờ tôi muốn làm lại sổ mới theo diện tích mới và đổi tên trên sổ đỏ luôn thì có phát sinh thêm chi phí gì không?

Trân trọng cảm ơn.

Người gửi: P.L

Trả lời:

Thứ nhất, diện tích chênh lệch trên hồ sơ so với diện tích đo đạc thực tế Điều 98 Khoản 5 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Như vậy, nếu diện tích tăng mà không có sự thay đổi về ranh giới thửa đất thì phần diện tích chênh lệch được cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Nếu diện tích tăng lên mà có sự thay đổi về ranh giới thửa đất thì phần diện tích chênh lệch được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất có một trong các cơ sở để cấp giấy chứng nhận quy định tại các điều 99, 100, 101 Luật đất đai 2013

Thứ hai Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Thửa đất nêu trên gia đình bạn đang sử dụng lâu dài, ổn định và không có tranh chấp tuy nhiên giấy tờ về quyền sử dụng đất lại đang mang tên chủ cũ.

Căn cứ Điều 100 Khoản 2 Luật Đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 quy định:

“2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”

Như vậy, trong trường hợp này, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn phải nộp kèm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chủ cũ và giấy tờ chuyển nhượng có chữ ký của các bên.

Nếu tại thời điểm chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng có công chức hoặc chứng thực thì bạn lập phiếu yêu cầu cung cấp bản sao hợp đồng đã công chứng, chứng thực từ cơ quan đã thực hiện hoạt động công chứng, chứng thực.

Thứ ba, Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện:

+ Lệ phí trước bạ là nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng. Theo quy định tại Điều 7, Nghị định 140/2016/NĐ- CP quy định về lệ phí trước bạ và Thông tư 301/2016//TT-BTC hướng dẫn lệ phí trước bạ quy định về lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

Căn cứ Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Thông tư 250/2016/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh thành phố trực thuộc trung ương 2016 mức thu tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu phù hợp.

Theo Luật Minh Khuê

TIN KHÁC
  • Ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính

    Ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính

    Ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính Các ký hiệu loại đất như MNC là gì? NCS là gì? DCS là gì? ONT là gì? ODT ...
  • Bố lập di chúc thừa kế cho con gái, con trai trưởng có quyền lợi gì không?

    Bố lập di chúc thừa kế cho con gái, con trai trưởng có quyền lợi gì không?

    Bố lập di chúc thừa kế cho con gái, con trai trưởng có quyền lợi gì không? Trên thực tế có những người chăm chỉ lao động ...
  • Cách chia tài sản thừa kế khi không có di chúc ?

    Cách chia tài sản thừa kế khi không có di chúc ?

    Cách chia tài sản thừa kế khi không có di chúc ? Kính chào công ty luật MINH KHUÊ, Thưa luật sư, tôi có người bạn đứng tên ...
  • Chia thừa kế quyền sử dụng đất đứng tên cha mẹ ?

    Chia thừa kế quyền sử dụng đất đứng tên cha mẹ ?

    Chia thừa kế quyền sử dụng đất đứng tên cha mẹ ? Thưa luật sư, cháu muốn hỏi luật sư việc như sau. Chuyện là: ông nội ...
  • Thừa kế là gì ? Quy định pháp luật về thừa kế

    Thừa kế là gì ? Quy định pháp luật về thừa kế

    Thừa kế là gì ? Quy định pháp luật về thừa kế Theo quy định tại Bộ luật Dân sự, thừa kế là việc chuyển dịch ...
  •  NHÀ ĐẤT TUYẾN ĐƯỜNG
  • 10/3 (10)
  • 12A (1)
  • 14A (1)
  • 18A (1)
  • 19/5 (6)
  • 19B (1)
  • 1A (1)
  • 25B (1)
  • 26A (1)
  • 27B (1)
  • 30/4 (3)
  • 3B (1)
  • 6A (1)
  • A Dừa (1)
  • A10 (1)
  • A11 (1)
  • A12 (4)
  • A3 (1)
  • A5 (1)
  • A6 (1)
  • A7 (6)
  • A8 (1)
  • A9 (1)
  • Ama Jhao (6)
  • Ama Khê (6)
  • Ami Đoan (1)
  • An Dương Vương (2)
  • B2 (3)
  • B3 (1)
  • B5 (1)
  • Bà Triệu (1)
  • Bùi Huy Bích (1)
  • Bùi Thị Xuân (1)
  • BUÔN ĐÔN (2)
  • Buôn Ju (5)
  • Buôn Komleo (2)
  • Buôn Ky (2)
  • C (1)
  • Cao Bá Quát (1)
  • Cao Thắng (3)
  • Cao Xuân Huy (1)
  • Chu Huy Mân (1)
  • CMT8 (1)
  • Cống Quỳnh (1)
  • Cư bua (1)
  • CƯ KUIN (2)
  • Cư Suê (3)
  • Dã Tượng (3)
  • Dương Vân Nga (1)
  • Đại Lộ Đông Tây (3)
  • ĐĂK NÔNG (2)
  • Đặng Dung (1)
  • Đặng Nguyên Cẩn (1)
  • Đặng Tất (1)
  • Đặng Thái Thân (4)
  • Đặng Trần Côn (1)
  • ĐẶNG VŨ HIỆP (1)
  • Đào Doãn Địch (3)
  • Đào Tấn (1)
  • ĐẤU GIÁ (3)
  • Đấu giá Tân Phong (1)
  • Điện Biên Phủ (1)
  • Đinh Công Tráng (3)
  • Đinh Lễ (1)
  • Đinh Núp (2)
  • Đinh Tiên Hoàng (4)
  • Đỗ Nhuận (2)
  • Đỗ Xuân Hợp (6)
  • Đồng Sỹ Bình (1)
  • Đường C (1)
  • E (1)
  • Ea Bar (3)
  • Ea Chu Cáp (1)
  • Ea Kao (19)
  • Ea Nao (3)
  • Ea Nhái (2)
  • Ea Nuol (1)
  • Ea Pok (1)
  • Ea Tu (2)
  • G (1)
  • Giải Phóng (14)
  • H (1)
  • Hà Huy Tập (12)
  • Hai Bà Trưng (5)
  • Hải Thượng Lãn Ông (1)
  • Hàn Mặc Tử (2)
  • Hàn Thuyên (1)
  • HIỆP PHÚC (1)
  • Hồ Ea Nhái (3)
  • Hồ Giáo (3)
  • Hồ Tùng Mậu (2)
  • Hồ Xuân Hương (1)
  • HÒA THẮNG (3)
  • Hoàng Anh Gia Lai (3)
  • Hoàng Diệu (4)
  • Hoàng Đình Ái (1)
  • Hoàng Hoa Thám (1)
  • Hoàng Thế Thiện (4)
  • Hoàng Văn Thụ (1)
  • Hoàng Xuân Thành (1)
  • Hùng Vương (10)
  • KHU ĐÔ THỊ ÂN PHÚ (1)
  • Kim Đồng (2)
  • Komleo (4)
  • Kpa Nguyên (4)
  • Lê Công Kiều (1)
  • Lê Duẩn (7)
  • Lê Hồng Phong (3)
  • Lê Minh Xuân (1)
  • Lê Quý Đôn (2)
  • Lê Văn Hưu (1)
  • Lê Văn Nhiễu (1)
  • Lê Vụ (3)
  • Liên Doanh 2 (1)
  • Liên thôn 8 (1)
  • Lộ 1 (2)
  • Lương Anh Quang (1)
  • Lương Thế Vinh (6)
  • Lý Chính Thắng (1)
  • Lý Thái Tổ (6)
  • Lý Tự Trọng (2)
  • Mạc Đĩnh Chi (3)
  • Mai Hắc Đế (6)
  • Mai Thị Lựu (7)
  • Mai Xuân Thưởng (2)
  • Mậu Thân (3)
  • Nam Quốc Cang (2)
  • Nay Der (1)
  • Nay Thông (1)
  • Ngô Mây (1)
  • Ngô Quyền (4)
  • Ngô Văn Năm (2)
  • Nguyễn An Ninh (1)
  • Nguyễn Bính (2)
  • Nguyễn Bỉnh Khiêm (3)
  • Nguyễn Chánh (1)
  • Nguyễn Chí Thanh (12)
  • Nguyễn Cơ Thạch (3)
  • Nguyễn Công Trứ (4)
  • Nguyễn Cư Trinh (1)
  • Nguyễn Du (1)
  • Nguyễn Duy Trinh (1)
  • Nguyễn Đình Chiểu (3)
  • NGUYỄN ĐÌNH THI (1)
  • NGUYỄN GIA THIỀU (1)
  • Nguyễn Hiền (1)
  • Nguyễn Hồng Ưng (2)
  • Nguyễn Hữu Thấu (10)
  • Nguyễn Hữu Thọ (1)
  • Nguyễn Khắc Tính (1)
  • Nguyễn Khuyến (5)
  • Nguyễn Lâm (1)
  • Nguyễn Lương Bằng (4)
  • Nguyễn Phúc Chu (3)
  • Nguyễn Sơn (2)
  • Nguyễn Tất Thành (3)
  • Nguyễn Thái Bình (5)
  • Nguyễn Thái Học (1)
  • Nguyễn Thị Định (8)
  • Nguyễn Thị Minh Khai (2)
  • Nguyễn Thiếp (1)
  • Nguyễn Thông (1)
  • Nguyễn Thượng Hiền (2)
  • Nguyễn Trác (3)
  • Nguyễn Tri Phương (7)
  • Nguyễn Trường Tộ (2)
  • Nguyễn Tuân (1)
  • Nguyễn Văn Cừ (12)
  • Nguyễn Văn Linh (2)
  • Nguyễn Xuân Nguyên (8)
  • Nơ Trang Gưh (2)
  • Phạm Hùng (4)
  • Phạm Ngọc Thạch (2)
  • Phạm Ngũ Lão (20)
  • Phạm Phú Thứ (2)
  • Phạm Văn Đồng (5)
  • Phan Bội Châu (13)
  • Phan Chu Trinh (1)
  • Phan Huy Chú (4)
  • Phan Kiệm (1)
  • Phan Phú Tiên (1)
  • Phùng Hưng (3)
  • Pi Năng Tắc (1)
  • QL 14 – 26 (3)
  • QUẢNG HIỆP (1)
  • Quang Trung (2)
  • Quốc lộ 14 (10)
  • Quốc Lộ 26 (9)
  • Quốc Lộ 27 (3)
  • Săm Brăm (4)
  • TÂN HƯNG (1)
  • TARA (1)
  • Tây Sơn (8)
  • Thái Phiên (1)
  • Thi Sách (2)
  • Thôn 8 (1)
  • Thôn 8 Cư Bua (1)
  • Thủ Khoa Huân (4)
  • Tỉnh lộ 1 (4)
  • Tỉnh lộ 2 (1)
  • Tỉnh lộ 5 (2)
  • Tỉnh lộ 8 (16)
  • Tô Hiệu (1)
  • Tố Hữu (2)
  • Tôn Thất Tùng (3)
  • Tống Duy Tân (1)
  • Trần Bình Trọng (1)
  • Trần Hưng Đạo (1)
  • TRẦN KHẮC CHÂN (1)
  • Trần Khánh Dư (1)
  • TRẦN KHÁT CHÂN (1)
  • Trần Kiên (1)
  • Trần Nhân Tông (6)
  • Trần Nhật Duật (2)
  • Trần Phú (6)
  • Trần Quang Diệu (1)
  • Trần Quý Cáp (14)
  • Trần Văn Phụ (1)
  • TRỊNH VĂN CẤN (1)
  • Trương Công Định (2)
  • Tuệ Tĩnh (4)
  • Văn Tiến Dũng (1)
  • Vạn Xuân (6)
  • Vành Đai Tránh Tây (6)
  • Vành đai tránh Tây 30/4 (4)
  • Võ Duy Thanh (1)
  • Võ Thị Sáu (2)
  • Võ Trung Thành (1)
  • Võ Văn Kiệt (7)
  • Xã Hòa Xuân (1)
  • Xô Viết Nghệ Tĩnh (2)
  • Xuân Diệu (1)
  • Y Bhin (1)
  • Y Bih Aleo (1)
  • Y Jut (2)
  • Y Khu (1)
  • Y Moan (28)
  • Y Ngông (7)
  • Y Ni Ksor (3)
  • Y Nuê (3)
  • Y Tlam Kbuor (1)
  • Y Út Niê (1)
  • Y Wang (21)